近年來，由于缺乏系統(tǒng)的專業(yè)營銷理論，房地產(chǎn)營銷行業(yè)已經(jīng)形成了一種神秘色彩，一些房地產(chǎn)營銷策劃者已經(jīng)在其中制定了規(guī)劃崇拜。

　　規(guī)劃者是房地產(chǎn)包裝，然后為自己妥善包裝，這是可以理解的，但夸大事實(shí)，實(shí)施規(guī)劃迷信，將使房地產(chǎn)營銷策劃誤入歧途。事實(shí)上，目前，許多規(guī)劃者的規(guī)劃方案遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于高層房地產(chǎn)營銷規(guī)劃的要求。它們更像是一個(gè)概念和一個(gè)賣點(diǎn)，它們只是在促進(jìn)銷售方面發(fā)揮相對作用，而不是絕對的作用；另一方面，賣點(diǎn)的收集和增加已經(jīng)改變和改善了房地產(chǎn)的形象，房地產(chǎn)的成本也在上升。事實(shí)上，房地產(chǎn)房地產(chǎn)營銷策劃只是房地產(chǎn)資源配置的無形資產(chǎn)，并非所有無形資產(chǎn)，也不是所有資產(chǎn)。雖然房地產(chǎn)營銷策劃在市場競爭中變得越來越重要，如果片面使用規(guī)劃來取代市場的發(fā)展熱情，我相信規(guī)劃可以治愈營銷疾病，這不能不說是一種誤解。

　　房地產(chǎn)營銷策劃是利用整合營銷理念，開發(fā)商的建設(shè)項(xiàng)目，從概念、設(shè)計(jì)、位置、環(huán)境、房間類型、價(jià)格、品牌、封裝、促銷上的整合，合理確定真實(shí)需求的真實(shí)房地產(chǎn)目標(biāo)市場，以開發(fā)商、消費(fèi)者、社交三方共同利益為中心，通過市場調(diào)研、項(xiàng)目定位、促銷計(jì)劃、銷售執(zhí)行和其他營銷流程分析、計(jì)劃、組織和控制，基于對潛在消費(fèi)者的深刻理解深入和未來的需求，為開發(fā)商規(guī)劃合理的建設(shè)方向，使產(chǎn)品和服務(wù)充分滿足消費(fèi)者的需求，形成自營產(chǎn)品，并使開發(fā)商通過消費(fèi)者滿意的過程受益。

　　房地產(chǎn)營銷計(jì)劃主要包括服務(wù)內(nèi)容三個(gè)部分：市場定位和產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位，營銷推廣計(jì)劃，項(xiàng)目銷售計(jì)劃（項(xiàng)目銷售階段）。

　　根據(jù)以往的市場分析，確定項(xiàng)目的整體市場定位，并確定目標(biāo)客戶群的定位（不同年齡組、不同消費(fèi)水平、不同風(fēng)格，如、不同區(qū)域文化差異），目標(biāo)客戶群分析，市場定位和房地產(chǎn)營銷在總體規(guī)劃中，提出了產(chǎn)品規(guī)劃和設(shè)計(jì)的基本要求，并協(xié)助滿足市場需求和投資回報(bào)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案。完成產(chǎn)品設(shè)計(jì)、的設(shè)計(jì)理念，最終完成產(chǎn)品定位。目前，許多房地產(chǎn)營銷策劃方案都充滿綠色和綠色，但它們是空洞的，無形的。許多開發(fā)人員也受到極大的欺騙，并認(rèn)為“規(guī)劃毫無用處”。事實(shí)上，房地產(chǎn)營銷計(jì)劃不是一個(gè)規(guī)劃計(jì)劃的文本，而是一個(gè)房地產(chǎn)的組合，通過市場意識，尋找如何把握房地產(chǎn)市場的行為的總結(jié)。高級房地產(chǎn)營銷策劃不僅可以在分配資源時(shí)降低房地產(chǎn)項(xiàng)目的交易成本，還可以有效避免營銷風(fēng)險(xiǎn)。這是一個(gè)徹底而詳細(xì)的房地產(chǎn)市場運(yùn)作策略，這是房地產(chǎn)營銷策略和策略的正確應(yīng)用。

　　“市場就像一個(gè)戰(zhàn)場計(jì)劃，如命令。”高水平的市場競爭已成為規(guī)劃和機(jī)智的競賽。如果你放松一點(diǎn)，你將從房地產(chǎn)市場的高峰期跌落。我們必須反對盲目和迷信的計(jì)劃，我們必須避免片面地思考“計(jì)劃無用”。